Cette formation s’adresse aux professionnels de l’immobilier ou aux entrepreneurs souhaitant développer une activité de marchand de biens. Elle vous apporte une méthodologie concrète pour identifier des opportunités immobilières rentables, maîtriser les règles d’urbanisme et de fiscalité adaptées, et sécuriser vos opérations de A à Z. Vous apprendrez à analyser les permis de construire, éviter les contentieux, optimiser votre patrimoine et valoriser vos biens selon les normes en vigueur. Des études de cas réels illustrent les bonnes pratiques et les pièges à éviter.
Cette formation s’adresse aux professionnels de l’immobilier ou aux entrepreneurs souhaitant développer une activité de marchand de biens avec une approche sécurisée et rentable.
Avoir une expérience de base en immobilier ou en gestion de patrimoine. Connaître les fondamentaux du droit immobilier est un plus.
Les obligations légales du marchand de biens : statut, immatriculation, responsabilité. Analyse des contrats types (promesse de vente, acte authentique, DIA). Focus sur les vices cachés et les garanties légales. Étude des spécificités des biens en copropriété et des indivisions.
Comprendre le PLU, les règles de constructibilité et les zones protégées. Analyser un permis de construire : délais, recours, annulations. Identifier les servitudes et les droits de préemption. Cas pratiques sur les autorisations nécessaires selon le type d’opération.
Régime fiscal des plus-values immobilières : abattements, exceptions, déclarations. TVA et droits d’enregistrement : calculs et optimisations. Présentation des dispositifs avantageux (Pinel, LMNP, etc.). Focus sur la fiscalité des sociétés (SAS, SCI) et leur impact sur votre rentabilité.
Méthodologie pour évaluer un bien : prix du marché, potentiel de transformation, coûts de travaux. Analyse des diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites, performance énergétique). Études de cas sur des opérations réussies et échouées : lessons learned.
Quiz de connaissance en fin de formation pour valider l’acquisition des compétences.
Formation certifiée Qualiopi, finançable OPCO.